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關于工程造價的十大經驗

  一、工程結算方式有哪幾種
  1.按月結算
  即實行旬末或月中預支,月終結算,竣工后清算的方法?缒甓瓤⒐さ墓こ,在年終進行工程盤點,辦理年度結算。
  2.竣工后一次結算
  建設項目或單項工程全部建筑安裝工程建設期在12個月以內,或者工程承包合同價值在100萬元以下的,可以實行工程價款每月月中預支,竣工后一次結算。
  3.分段結算
  即當年開工,當年不能竣工的單項工程或單位工程按照工程形象進度,劃分不同階段進行結算。根據竣工結算編制依據分段結算可以按月預支工程款。分段劃分標準,由各部門或省、自治區、直轄市、計劃單列市規定。
  4.目標結算方式
  即在工程合同中,將承包工程的內容分解成不同的控制界面,以業主驗收控制界面作為支付工程價款的前提條件。也就是說,將合同中的工程內容分解成不同的驗收單元,當承包商完成單元工程內容并經業主(或其委托人)驗收后,業主支付單元工程內容的工程價款。
  二、工程造價預算書審查依據
  1.會審后或經總監剪發的施工圖紙及設計資料;
  2.消耗量定額、費用定額、材料單價和有關文件;
  3.工程招標文件、工程量清單、報價書、綜合單價分析表;
  4.工程量計算規則和定額解釋匯編;
  5.已審批的施工組織設計或施工方案。
  三、預算定額單價的審查內容
  1.套用的單價是否正確
  工程預(結)算中所列的分項工程名稱、規格、計量單位是否與基價表。
  2.換算的單價是否正確
  對基價表規定不能換算的項目,不能找借口任意換算;對預算定額允許換算的項目,需審查其換算依據和換算方法是否符合規定。
  3.補充單價的審查
  主要審查編制補充定額及單價的方法、依據是否科學合理,是否符合有關現行規定。
  四、施工圖預算審查步驟
  1.熟悉施工圖紙、施工合同、施工現場情況、施工組織設計或施工方案;
  2.弄清預算采用的定額資料,初步熟悉擬審預算,確定審查方法;
  3.進行具體審查計算,核對工程量、定額換算套用、費用計算及價差調整等;
  4.整理審查結果,與送審單位、設計單位和有關部門交換審查意見;
  5.審查定案,將審定結果形成審查文件,通知各有關單位。
  五、填寫工程預算表注意事項
  1.定額編號
  按所套用的分項工程子目定額編號填寫。如果定額經過換算,則應在編號前添加“換”字,如實行了增減處置的定額條目,應注明增減數值。
  2.工程項目名稱
  按基價表中分項工程名稱填寫。如:240磚墻、水泥砂漿;現澆矩形柱模版(周長2m以內);地面磚、樓地面、水泥砂漿、不勾縫。
  3.單位
  填寫基價表中規定的計量單位,而不能簡單按計算時使用的單位填寫。如:平整場地的單位應填寫:100㎡,不能是㎡;梁混凝土的單位應填寫:10m3,不能是m3。
  4.工程量
  將施工預算的主要內容計算完畢后的匯總值,按定額規定的計算單位折合后填寫。如:某塊料樓地面工程,計算結果1248㎡,定額規定的計量單位為100㎡,則按12.48填寫工程量。
  5.單價
  為基價表中的基價。
  6.合價
  填寫工程量與單價相乘的結果。
  六、編制施工圖預算主要依據
  1.設計資料
  主要指施工圖紙、設計說明及有關標準圖集。施工圖紙是計算工程量和進行預算列項的主要依據。預算人員必須熟悉經建設單位、設計單位和施工單位共同會審的全套施工圖紙、設計說明書和設計更改通知單,經上述三方簽章的圖紙會審記錄,與本工程相關的標準圖集。
  2.現行預算定額及相關文件
  包括已經批準執行的預算定額、費用定額、地區材料預算價格及其工程造價管理部門頒發的相關文件,F行預算定額及其相關文件是編制施工圖預算的基本資料和計算標準。
  3.施工組織設計
  編制預算時,需了解和掌握影響預算造價的各種因素。在施工組織設計或施工方案中一般都有明確的規定,因此經批準的施工組織設計或施工方案,是編制施工圖預算必不可少的依據。
  4.施工合同或招標文件
  在市場經濟條件下,合同雙方會在符合政策規定的前提下,在合同中做出一些有關工程造價計算和確定的約定。因此,施工合同是合同雙方計算、確定工程造價控制的主要依據。 七、施工圖預算對施工企業作用
  1.投標報價的依據;
  2.建筑工程包干和簽訂施工合同的主要依據;
  3.施工企業安排調配施工力量,組織材料供應的依據;
  4.施工企業控制工程成本的依據;
  5.進行“兩算”對比的依據。
  八、土石方工程量審查的注意事項
  1.平整場地、地槽、地坑的概念是否清楚,有誤重復計算;
  2.是否應該放坡、支擋土板、增加工作面;
  3.土壤類別是否與勘察資料已知,土石比例是否合理;
  4.運土數量及運距是否正確,是否符合施工組織技術經濟分析之規定;
  5.尤其要注意是否將內墻凈長與內墻基槽凈長混淆使用。
  九、工程量清單投標價編制規定
  1.工程量清單投標價是指有投標人計算的完成招標文件規定的全部工作內容所需的一切費用,投標價根據“計價規則”及有關規定由投標人自主確定。
  2.工程量清單投標價應滿足招標文件的實質性要求,投標人不得以自有機械設備閑置、自有材料等為由不計入成本,且不得低于成本報價。
  3.工程量清單投標價應由投標人活受其委托具有相應資質的工程造價咨詢人編制。
  4.計算編制工程量清單投標價時,應按招標人提供的工程量清單填報價格。填寫的項目編碼、項目名稱,項目特征及主要工程內容、計量單位、工程量必須與招標人提供的一致。 十、編制施工圖預算重要環節。
  1.確定分項工程項目和計算工程量,是編制施工圖預算的重要環節。項目劃分是否齊全、工程量計編制施工圖預算的重要環節算是否正確將直接影響預算的編制速度和質量。
  2.計算工程量以前,宜根據計價定額規定要求、圖紙設計內容,非常仔細地逐一列出應計算工程的分享工程項目,以避免漏算和錯算。
  3.計算工程量,宜先算出“三線一面”!叭一面”指:外墻外邊線、外墻中心線、內墻凈長線,(各層)建筑面積。工程量計算中將反復使用這四個數據,因此稱之為“計算基數”。
  4.工程量計算是預算編制工作各環節中最重要的一環,是編制工作中花費時間最長、付出勞動量最大的一項工作。我們必須根據施工圖紙、施工組織設計、工程量計算規則逐項進行計算。工程量計算的快慢、正確與否,直接關系預算的及時性和準確性,必須十分認真仔細地做好這一步工作。





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